RAYEN Immobiliària

Description

GRAND LOCAL COMMERCIAL D ANGLE EN PLEIN CENTRE DE FIGUERES OPPORTUNITÉ UNIQUE Il est rare qu un local de cette qualité soit mis en vente au cœur de Figueres. Un espace spacieux, lumineux et bénéficiant d une visibilité exceptionnelle, exploité commercialement depuis des années et prêt à accueillir votre prochain projet. Local commercial de grande superficie situé Carrer Col·legi n_ 36, à l angle de Carrer Santa Llogaia, au sein de l axe commercial naturel de Figueres et à seulement 3 à 5 minutes à pied de la zone piétonne premium (Rambla, Sant Pau et Plaça Triangular). CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES 278,40 m en rez-de-chaussée, organisés dans un vaste volume unique avec une partie en mezzanine, offrant une hauteur sous plafond supérieure à la moyenne du centre-ville. Double façade commerciale : vitrine principale sur Carrer Col·legi et façade d angle sur Carrer Santa Llogaia. Triple visibilité par rapport à un local traditionnel entre mitoyens. Forte exposition au trafic piétonnier et routier : un produit rare dans le centre où l offre habituelle se situe entre 80 et 150 m . Finitions intérieures en bon état et décoration chaleureuse et intemporelle. Prêt à être exploité sans travaux structurels. Espace vaste et polyvalent : sa configuration et ses deux accès permettent de l adapter à presque toute activité. UN ESPACE À FORT POTENTIEL Sa surface ouverte et sa double façade permettent de multiples usages : salle de sport ou centre de bien-être, supermarché ou commerce de proximité, clinique ou centre médical, magasin phare de mode, sport ou maison, showroom, opticien, parapharmacie, bureaux ou espace de coworking. Situé sur le trajet quotidien des habitants de Figueres et visible de tous les passants, son exposition sur deux rues travaille pour votre activité chaque jour. Usage commercial libre, sans restriction particulière. OPTION PARKING ET STOCKAGE (ACQUISITION OPTIONNELLE : 34.000 €) Deux places de parking en sous-sol reliées directement au local par un escalier privatif. Emplacement adapté aux véhicules de livraison, idéal comme espace de stockage et zone de déchargement sans passer par la voie publique. Un avantage logistique quasiment unique dans le centre de Figueres. Disponible avec le local ou séparément. EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL En plein centre commercial de Figueres, capitale de l Alt Empordà. À seulement 3 à 5 minutes à pied de l axe piétonnier premium de la ville. Accès direct à l autoroute AP-7 (sortie 4) en 8 minutes et à la gare TGV Figueres-Vilafant en 6 minutes en voiture. Gare de trains régionaux et gare routière à 12 minutes à pied, avec parkings publics à proximité immédiate. Rue à circulation mixte piétons-véhicules avec possibilité de chargement et déchargement, un atout rare dans le centre-ville. POURQUOI C EST UNE OPPORTUNITÉ Local établi, bénéficiant de nombreuses années d activité et d une clientèle reconnue. Immeuble construit en 1995, sans obligation d inspection technique liée à l ancienneté et sans charges structurelles exceptionnelles en attente. Transaction juridiquement claire et prête à être finalisée. Vente motivée par le départ à la retraite du propriétaire : une véritable opportunité d investissement. Un emplacement, une surface et une visibilité de ce niveau sont rarement disponibles à Figueres. Contactez-nous pour organiser une visite sans engagement. Nous serons ravis de vous présenter le local et de répondre à toutes vos questions. INFORMATIONS LÉGALES Le mobilier et la décoration figurant sur les photographies sont présentés à titre indicatif et ne sont pas inclus dans le prix, sauf accord écrit exprès ; la transaction porte exclusivement sur le bien immobilier. Conformément à la réglementation en vigueur en matière de transparence et de protection des consommateurs, il est précisé que le prix RAYEN Immobiliària · API n A14176 · AICAT n 1286Número API: A14176, número registro: 12868

Ref. 260360101 - Prix: 340.000€