RAYEN Immobiliària

Descripción

GRAN LOCAL COMERCIAL ESQUINERO EN PLENO CENTRO DE FIGUERES - OCASIÓN ÚNICA Pocas veces sale al mercado un local así en el corazón de Figueres. Un espacio amplio, luminoso y con una visibilidad excepcional, en funcionamiento comercial desde hace años y listo para acoger tu próximo proyecto. Local comercial de gran formato situado en Carrer Col·legi n_ 36, esquina con Carrer Santa Llogaia, dentro del eje comercial natural de Figueres y a solo 3-5 minutos andando de la zona peatonal prime (Rambla, Sant Pau, Plaça Triangular). CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES - 278,40 m en planta baja, articulados en un único volumen con parte de entresuelo, lo que aporta una altura libre superior a la habitual en el centro. - Doble fachada activa: escaparate principal a Carrer Col·legi y vuelta de esquina por Carrer Santa Llogaia. Triple visibilidad frente a un local entre medianeras. - Gran exposición a paso peatonal y rodado: producto escaso en el centro, donde la oferta habitual es de 80-150 m . - Acabados interiores en buen estado y decoración cálida y atemporal. Listo para entrar a trabajar, sin necesidad de obra estructural. - Espacio amplio y polivalente: el gran formato y la doble entrada permiten adaptarlo a casi cualquier negocio. UN ESPACIO CON MUCHO POTENCIAL Su superficie diáfana y su doble fachada lo convierten en un lienzo abierto a múltiples usos: gimnasio o centro de fitness y bienestar, supermercado o tienda de proximidad, clínica o centro médico, tienda insignia de moda, deporte u hogar, showroom, óptica o parafarmacia, oficina o coworking. Estás en el recorrido diario de los vecinos de Figueres y a la vista de todo el que pasa: el escaparate a dos calles trabaja por ti todos los días. Uso comercial libre, sin condicionantes de actividad. OPCIÓN DE PARKING Y ALMACÉN (ADQUISICIÓN OPCIONAL POR 34.000 €) - Dos plazas de aparcamiento en sótano comunicadas internamente con el local mediante escalera privativa. - Plaza apta para vehículo de carga, ideal como almacén y zona de descarga sin pasar por la vía pública. - Una dotación logística prácticamente única en el centro de Figueres. Disponibles junto al local o por separado. UBICACIÓN INMEJORABLE - En pleno casco urbano comercial de Figueres, capital del Alt Empordà. - A 3-5 minutos andando del eje peatonal premium de la ciudad. - Acceso directo a la AP-7 (salida 4) en 8 minutos y estación AVE Figueres-Vilafant a 6 minutos en coche. - Estación de Rodalies y autobuses a 12 minutos andando, con aparcamiento público inmediato en Rambla y Plaça Triangular. - Carrer de tráfico mixto peatonal y rodado, con posibilidad de carga y descarga: un valor añadido escaso en el centro. POR QUÉ ES UNA OPORTUNIDAD - Local consolidado, con años de actividad y clientela reconocida en la zona. - Edificio de 1995, sin ITE obligatoria por antigüedad y sin derramas estructurales pendientes. - Operación jurídicamente limpia y lista para transmitir. - Disponible por jubilación de la propiedad: ocasión real para cerrar una buena compra. Una ubicación, unos metros y una visibilidad así no se repiten a menudo en Figueres. Escríbenos o llámanos para concertar una visita sin compromiso. Te enseñamos el local y resolvemos todas tus dudas. INFORMACIÓN LEGAL El mobiliario y la decoración que aparecen en las fotografías son orientativos y no están incluidos en el precio, salvo pacto expreso por escrito; la operación tiene por objeto el inmueble. En cumplimiento de la normativa vigente en materia de transparencia y protección del consumidor, se informa que el precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa (ITP o, en su caso, IVA y AJD), ni los gastos de notaría, registro de la propiedad y gestión. RAYEN Immobiliària · API col. n_ A14176 · AICAT n_ 12868 Calificación energética: en trámite (información disponible en la agencia). Número API: A14176, número registro: 12868

Ref. 260360101 - Precio: 340.000€