RAYEN Immobiliària

Descripció

GRAN LOCAL COMERCIAL CANTONER AL PLE CENTRE DE FIGUERES OPORTUNITAT ÚNICA Poques vegades surt al mercat un local com aquest al cor de Figueres. Un espai ampli, lluminós i amb una visibilitat excepcional, en funcionament comercial des de fa anys i preparat per acollir el teu proper projecte. Local comercial de gran format situat al Carrer Col·legi núm. 36, cantonada amb el Carrer Santa Llogaia, dins de l eix comercial natural de Figueres i a només 3-5 minuts a peu de la zona de vianants prime (Rambla, Sant Pau, Plaça Triangular). CARACTERÍSTIQUES PRINCIPALS 278,40 m en planta baixa, distribuïts en un únic volum amb part d entresolat, que aporta una alçada lliure superior a l habitual al centre. Doble façana activa: aparador principal al Carrer Col·legi i façana cantonera al Carrer Santa Llogaia. Triple visibilitat respecte a un local entre mitgeres. Gran exposició al pas de vianants i vehicles: un producte escàs al centre, on l oferta habitual és de 80-150 m . Acabats interiors en bon estat i decoració càlida i atemporal. Llest per començar a treballar-hi, sense necessitat d obra estructural. Espai ampli i polivalent: el gran format i la doble entrada permeten adaptar-lo a gairebé qualsevol activitat. UN ESPAI AMB MOLT POTENCIAL La seva superfície diàfana i la doble façana el converteixen en un llenç obert a múltiples usos: gimnàs o centre de fitness i benestar, supermercat o botiga de proximitat, clínica o centre mèdic, botiga insígnia de moda, esport o llar, showroom, òptica o parafarmàcia, oficina o espai de coworking. Ets al recorregut diari dels veïns de Figueres i a la vista de tothom que hi passa: l aparador a dos carrers treballa per a tu cada dia. Ús comercial lliure, sense condicionants d activitat. OPCIÓ D APARCAMENT I MAGATZEM (ADQUISICIÓ OPCIONAL PER 34.000 €) Dues places d aparcament al soterrani comunicades internament amb el local mitjançant escala privativa. Plaça apta per a vehicle de càrrega, ideal com a magatzem i zona de descàrrega sense passar per la via pública. Una dotació logística pràcticament única al centre de Figueres. Disponibles conjuntament amb el local o per separat. UBICACIÓ IMMILLORABLE Al ple nucli urbà comercial de Figueres, capital de l Alt Empordà. A 3-5 minuts a peu de l eix de vianants premium de la ciutat. Accés directe a l AP-7 (sortida 4) en 8 minuts i a l estació AVE Figueres-Vilafant en 6 minuts amb cotxe. Estació de Rodalies i autobusos a 12 minuts a peu, amb aparcament públic immediat a la Rambla i la Plaça Triangular. Carrer amb trànsit mixt de vianants i vehicles, amb possibilitat de càrrega i descàrrega: un valor afegit escàs al centre. PER QUÈ ÉS UNA OPORTUNITAT Local consolidat, amb anys d activitat i clientela reconeguda a la zona. Edifici de 1995, sense ITE obligatòria per antiguitat i sense derrames estructurals pendents. Operació jurídicament neta i preparada per a la transmissió. Disponible per jubilació de la propietat: una ocasió real per fer una bona compra. Una ubicació, una superfície i una visibilitat com aquestes no es repeteixen sovint a Figueres. Escriu-nos o truca ns per concertar una visita sense compromís. T ensenyarem el local i resoldrem tots els teus dubtes. INFORMACIÓ LEGAL El mobiliari i la decoració que apareixen a les fotografies són orientatius i no estan inclosos en el preu, llevat de pacte exprés per escrit; l operació té per objecte l immoble. En compliment de la normativa vigent en matèria de transparència i protecció del consumidor, s informa que el preu indicat no inclou impostos ni despeses derivades de la compravenda (ITP o, si escau, IVA i AJD), ni les despeses de notaria, registre de la propietat i gestió. RAYEN Immobiliària · API col. núm. A14176 · AICAT núm. 12868 Qualificació energètica: en tràmit (informació disponible a l agència).Número API: A14176, número registro: 12868

Ref. 260360101 - Preu: 340.000€